Dois movimentos: Versat para venda imediata, com decorado e obra já em andamento; Vibratto para cadastro qualificado de pré-lançamento, usando curiosidade, limite real de vagas e convite para o evento de 7 de novembro. Os criativos usam objetos, analogias, cenários e explicações simples para prender atenção sem parecer anúncio.
ÁGUAS CLARAS · DFSETEMBRO DE 2026
Parte 1Base factual
O que os dados mandam fazer agora
R$ 67,84
CPL médio histórico
R$ 50,53
CPL em Reels
19/20
contatos vieram do vídeo de cobertura
0
aprendizado real do Vibratto
Leitura direta
O que funcionou não foi “anunciar imóvel”. Foi aparecer no formato certo, com preço cedo e produto claro. O que deu errado foi misturar produtos diferentes, deixar Stories e Feed consumirem verba cara, permitir que a Meta abrisse demais a idade e medir só formulário, sem saber visita ou proposta.
Aprendizado
Decisão prática
Reels trouxe contato pela metade do custo de Stories e por quase um terço do custo de Feed.
Começar os novos criativos em Reels. Stories só entra com corte próprio; Feed fica pausado no teste inicial.
O vídeo da cobertura funcionou, mas só 13% chegou a 25% do vídeo e 3% viu até o fim.
Não jogar fora o que funciona. Regravar o começo: abrir por terraço, vista, porta, silêncio e escassez real.
Vibratto foi criado, mas praticamente não rodou.
Tratar como campanha nova. Medir cadastro qualificado para evento, não comparar CPL com Versat.
A Meta só sabe quem preencheu formulário, não quem virou visita.
Daniele precisa classificar lead por produto, perfil, tempo de resposta, visita marcada e comparecimento.
Fonte: Perfil de Cliente do Versat, Playbook de Vendas do Versat, relatório de mídia da Daniele, briefing do evento de pré-lançamento do Vibratto e página pública “A Vida VIBRA” da Soltec, lida em 12/09/2026.
Plano de CriativosPágina 2
Parte 2Prioridade 1
Versat: dois produtos, dois compradores, nunca no mesmo anúncio
O Versat não é um produto só. São 56 unidades de 167, divididas entre a família que troca de apartamento dentro de Águas Claras e quem quer a última cobertura do prédio. Cada perfil tem uma dor, uma conta e uma linguagem próprias. Os roteiros seguem essa divisão, sempre com um objeto do dia a dia e uma comparação em cada vídeo.
Quem é
Família de Águas Claras, 35 a 49 anos, casada, com um ou dois filhos, dona de apartamento quitado no bairro, renda acima de R$ 14 mil. Não é quem sai do aluguel.
O que trava
Medo de esperar até 2028, dúvida entre andar, planta e metragem, e o receio de comprar ainda na planta. O preço pesa para 78% dos compradores.
O que acelera
Decorado pronto, obra em 3,64% com escolha de andar ainda aberta, 56 de 167 unidades restantes e a conta clara: entrada de R$ 95 mil, 36 parcelas a partir de R$ 3.316.
Como gravar
Reels, um objeto na mão e uma metáfora por vídeo. Preço ou escassez cedo, porque é o que filtra. O imóvel entra depois que a curiosidade já foi criada.
A frase-mãe: “Você não precisa sair de Águas Claras para morar melhor.”
Ideias centrais, por perfil
A troca dentro do bairro: sair do apartamento que ficou pequeno sem sair de Águas Claras, onde 61% já são donos e quitados.
Subir de padrão no mesmo bairro: trocar de apartamento sem sair de Águas Claras, por mais espaço e um prédio com 2.052 metros de lazer.
A janela que fecha: a obra em 3,64% e a tabela que vira dia 30 limitam a escolha de andar e o preço de hoje.
Espaço de sobra: no 108 são 12 metros a mais, o tamanho de um quarto inteiro, pelo mesmo dinheiro de 12 andares a mais.
O melhor endereço: a cobertura 1609 é a última do prédio, vendida por exclusividade e nunca por parcela.
Versat · Venda imediataPágina 3
Parte 3Roteiros Versat
Roteiros Reels do Versat, por perfil de comprador
Cada roteiro para o scroll nos três primeiros segundos com uma cena ou uma pergunta, nunca com o nome do empreendimento. O benefício entra por analogia, o imóvel aparece só depois e o convite fica para o fim. Sem cara de anúncio e sem tour dentro do apartamento.
Segmento 1 · Mais espaço, mesmo bairro
Família de Águas Claras que já mora bem, mas ficou sem espaço e não quer sair do bairro. O gancho toca a dor de espaço e o padrão sem parecer anúncio.
1 · A casa começa a te contar
Perfil família com filhos · objeto: os objetos sem lugar · 22s
Gancho
“Tem uma hora que a casa começa a te contar que a família cresceu. Começa pelo quarto do filho, que virou depósito de brinquedo.”Grava: Daniele segura uma caixa de brinquedos tão cheia que a tampa não fecha e vai tirando peça por peça sobre a mesa.
Meio
Fala: “Aí você repara no resto: a criança fazendo a lição na beira da cama porque não tem mesa, o berço espremido no canto do quarto do casal, a mochila e o caderno morando em cima da mesa de jantar, a bicicleta atravessada no corredor. Casa apertada é que nem roupa que encolheu: você ainda veste, mas passa o dia se ajeitando. Dá para trocar de tamanho sem trocar de bairro, de escola, de vizinho. Três quartos com espaço de sobra, na mesma Águas Claras de sempre.”Grava: sobre a mesa, Daniele vai empilhando na mão os objetos que não têm lugar em casa: caderno de lição, mochila, uma bicicletinha de brinquedo, a caixa de brinquedo, até a pilha desequilibrar. Depois ela abre uma planta ampla ao lado.
CTA
“Quer dar um quarto de verdade para cada um, sem sair do bairro? Me chama aqui.”Grava: close no celular na mão da Daniele com a conversa aberta.
2 · O aparelho que parou no tempo
Perfil família · objeto: celular antigo na mão · 22s
Gancho
“Esse aparelho aqui ainda liga, atende e funciona. Só que ele parou no tempo. Tem apartamento exatamente assim.”Grava: Daniele levanta um celular antigo para a câmera, aperta os botões e tenta abrir um aplicativo que trava.
Meio
Fala: “Tem apartamento ótimo em prédio que parou no tempo: sem lazer, sem lugar para receber, sem canto para trabalhar. É que nem esse aparelho, ainda liga, mas não acompanha mais. Trocar de prédio no mesmo bairro é subir de padrão sem virar a sua vida do avesso. São 2.052 metros só de lazer, três piscinas, a mesma Águas Claras.”Grava: Daniele troca o celular antigo pelo dela, moderno, e desliza a tela com folga. Corte para uma foto da piscina no fim de tarde.
CTA
“Quer trocar de prédio sem trocar de bairro? Me chama que eu te mostro as opções.”Grava: close no celular novo na mão, ao lado de uma planta.
Segmento 2 · A hora que a conta muda
Vale para todos os 3 quartos. A obra no começo e o preço que vira no fim do mês criam urgência real, sem discurso de vendedor.
3 · O preço sobe com a obra
Perfil família, urgência · objeto: blocos e etiquetas de preço · 20s
Gancho
“Tem uma regra silenciosa em apartamento na planta: o preço sobe junto com a obra. Cada andar que levanta, o valor levanta também.”Grava: Daniele empilha blocos na mesa como andares que sobem e, a cada bloco, cola uma etiqueta de preço um pouco maior.
Meio
Fala: “O valor de hoje vale até o fim do mês. Depois reajusta, e ninguém sabe em quanto. Não é pressa de vendedor, é a obra subindo. Quem fecha antes da virada trava o preço de hoje. Quem espera leva o mesmo apartamento mais caro.”Grava: Daniele segura um calendário, circula o dia 30 e, ao virar a página, troca a etiqueta de preço por uma mais alta.
CTA
“Se você já pensa nesse bairro, me chama antes da virada do mês que a gente trava o valor de hoje.”Grava: close na etiqueta do preço de hoje ao lado do dia 30 circulado no calendário.
4 · O cinema vazio
Perfil família, urgência · objeto: planta de andares na mão · 22s
Gancho
“No cinema vazio, você senta onde quiser. No lotado, sobra a primeira fila, de pescoço torto. Com apartamento na planta é igualzinho.”Grava: Daniele segura uma planta de andares como se fosse o mapa de poltronas de um cinema e passa o dedo pelas fileiras.
Meio
Fala: “No começo da obra, todo andar está livre: você escolhe o sol da manhã ou o fim de tarde, a planta, a vista. A cada semana, alguém senta numa cadeira e ela sai do mapa. Quem chega depois pega o que sobrou.”Grava: Daniele vai marcando com uma caneta as unidades já ocupadas na planta, uma a uma, até sobrarem poucas boas.
CTA
“Quer ver quais lugares ainda estão livres? Me chama que eu te mando o mapa de hoje.”Grava: close na planta na mão, com as poucas unidades livres em destaque.
Segmento 3 · Doze metros que aparecem
Família que precisa de mais espaço e compara metragens. O benefício vira imagem: doze metros são um quarto inteiro.
5 · Os doze metros invisíveis
Perfil espaço, o 108 · objeto: duas plantas · 25s
Gancho
“Dois apartamentos parecem iguais na foto. Só que num deles cabe um quarto a mais, e ninguém percebe de primeira.”Grava: duas plantas quase idênticas lado a lado. A mão sobrepõe as duas e destaca um retângulo que sobra.
Meio
Fala: “Doze metros é o tamanho de uma vaga de garagem, ou de um quarto de solteiro inteiro. É o home office que vira porta fechada na reunião, a cozinha que cabe gente, o canto que hoje você não tem. Não é maior por ser maior, é maior onde faz falta.”Grava: a mão recorta um retângulo de papel do tamanho dos doze metros e encaixa na planta maior, com uma cadeirinha de brinquedo dentro para dar escala.
CTA
“Quer as duas plantas lado a lado para sentir a diferença? Me chama.”Grava: close nas duas plantas, o retângulo extra em destaque.
6 · A agenda lotada
Perfil espaço, o 108 · objeto: agenda lotada · 22s
Gancho
“Sabe quando a agenda está tão cheia que qualquer compromisso novo esbarra em outro? Tem casa que vive assim.”Grava: Daniele folheia uma agenda toda preenchida e tenta encaixar um compromisso novo, mas não cabe em lugar nenhum.
Meio
Fala: “Casa que não cabe mais a rotina é que nem agenda lotada: qualquer coisa nova esbarra em outra. Um apartamento de maior metragem resolve isso por anos, não por meses. É espaço para a família crescer sem precisar mudar de novo daqui a pouco.”Grava: Daniele fecha a agenda cheia e abre uma em branco, com folga para escrever. Depois pega na mão uma planta de maior metragem.
CTA
“Quer um apartamento que ainda vai caber a sua família daqui a cinco anos? Me chama.”Grava: close na agenda em branco ao lado da planta.
Segmento 4 · A vista que muda o preço
Quem prefere posição a metragem. O mesmo apartamento vale mais quanto mais alto, e a vista é o argumento.
“Dois apartamentos idênticos, mesma planta, mesma metragem. Um custa quase duzentos mil a mais. A diferença cabe numa palavra: janela.”Grava: dois copos d’água iguais, um sobre a mesa e outro no alto de uma pilha de livros. A mão levanta o de cima e aponta a janela.
Meio
Fala: “Altura é a diferença entre a foto e a janela de verdade. Lá em cima, o fim de tarde é seu todo dia, o barulho fica lá embaixo, e a vista ninguém constrói na frente. É o mesmo apartamento assistindo a outro filme.”Grava: a mão move o copo do chão para o alto da pilha e, ao lado, aparece uma foto da vista da varanda.
CTA
“Quer saber quais andares altos ainda restam? Me chama que eu te mando.”Grava: close no copo lá no alto e na foto da vista.
Segmento 5 · O fim de semana em casa
Família que quer resolver o lazer sem sair de casa. O gancho do elevador é a régua de todos os outros.
8 · O passeio de domingo
Perfil lazer, família · objeto: mala de viagem vazia · 20s
Gancho
“E se o melhor passeio de domingo fosse descer de elevador?”Grava: uma mala de viagem vazia e aberta sobre a cama, ninguém arrumando nada.
Meio
Fala: “Todo fim de semana é a mesma logística: arrumar, pegar trânsito, gastar, voltar cansado. E se piscina, academia, espaço para receber e um lugar para as crianças ficassem a um botão de distância? São 2.052 metros de lazer no andar de baixo, e a mala continua guardada.”Grava: a mão fecha a mala vazia e guarda no armário. Corte para a piscina e o terraço no fim de tarde.
CTA
“Quer ver como fica o fim de semana sem sair de casa? Me chama.”Grava: close na mala guardada e no mapa do lazer.
Segmento 6 · A última do prédio
45 a 60 anos, alto padrão, quer o melhor endereço. Vídeo longo, fim de tarde, silêncio, sem pressa e sem falar de parcela.
9 · A porta que não se repete
Perfil alto padrão, cobertura · objeto: chave dourada na mão · 45 a 60s
Gancho
“Tem uma porta nesse prédio que não vai ter uma segunda igual. Nunca.”Grava: Daniele segura uma única chave dourada entre os dedos, girando devagar. Fundo escuro, só a chave.
Meio
Fala: “Cobertura é que nem o quadro original de uma coleção: existe uma, e quem fica com ela não divide com ninguém. Duzentos e dez metros no ponto mais alto do bairro, um terraço com a cidade inteira embaixo, e uma vista que ninguém levanta na frente. A outra já tem dono.”Grava: corte para a imagem do terraço e da vista no fim de tarde, do material do empreendimento, câmera parada e sem pressa.
CTA
“Se isso é a sua cara, eu te mostro pessoalmente, no fim da tarde. É a melhor hora dela.”Grava: a chave dourada sobre a mesa, ao lado da imagem da vista.
10 · A lista de sábado
Perfil alto padrão, cobertura · objeto: lista de tarefas · 30s
Gancho
“Casa grande vem com uma lista de sábado que ninguém mostra nas fotos.”Grava: Daniele desenrola na mão uma lista longa de tarefas de fim de semana e o papel vai descendo até o chão: jardim, piscina, portão, bomba, seguro.
Meio
Fala: “Ter casa é ganhar um segundo emprego no fim de semana: piscina, jardim, portão, segurança, tudo por sua conta. Uma cobertura te dá o espaço de uma casa sem a lista de uma casa. O terraço com hidromassagem é seu, o resto alguém cuida por você.”Grava: Daniele solta a lista comprida, pega um cartão escrito condomínio e o coloca por cima, cobrindo tudo. Corte para o terraço no fim de tarde.
CTA
“Quer o espaço de uma casa sem o trabalho de uma casa? A gente conversa sem pressa.”Grava: close no cartão condomínio sobre a lista.
Regra de gravação do Versat
O gancho para o scroll com curiosidade ou uma cena real, sem citar o empreendimento. O benefício vira imagem por analogia, o imóvel entra só depois e o nome aparece no fim, no convite. Na cobertura, nada de pressa nem de parcela: silêncio, fim de tarde e uma vista que fala sozinha.
Roteiros VersatPágina 4
Parte 4Prioridade 2
Vibratto: o criativo vende acesso, o evento fecha
O Vibratto está em pré-lançamento e ainda não rodou. A promessa desta fase não é o apartamento, é o acesso: a condição especial exclusiva de quem se cadastra e o convite para o evento de 7 de novembro. No meio de cada vídeo entra o produto: 2 quartos a partir de 58 metros, de frente para o futuro Parque Central.
Tese do Vibratto
O CTA não é “saiba mais”. É garantir a condição especial exclusiva e receber as novidades antes de todo mundo. Quem se cadastra recebe a condição com antecedência e, no evento de 7 de novembro, garante a unidade já com ela. As vagas são limitadas e podem fechar a qualquer momento.
Promessa pública
2 quartos a partir de 58 m², de frente para o futuro Parque Central, com metrô próximo, fácil acesso às vias e conveniência no dia a dia.
Prova de confiança
Soltec Engenharia: 42 anos, mais de 3.500 unidades entregues, mais de 9 mil famílias e certificações ISO 9001:2015 e PBQP-H SIAC Nível A.
O gatilho
Curiosidade controlada, prioridade de acesso, condição exclusiva e o medo de chegar quando a lista já fechou.
Como gravar
Reels, um objeto de bastidor e uma metáfora de acesso. Nada de mão na frente da câmera no começo. O evento do dia 7 é o prêmio desta fase.
Ideias centrais, por perfil
O acesso primeiro: a pulseira do camarote e o ingresso de pré-estreia vendem a condição antes de mostrar o imóvel.
O produto no meio: 58 metros bem pensados, de frente para a área do futuro Parque Central, com metrô e vias ao lado.
A assinatura que sustenta: 42 anos de Soltec como o alicerce da ponte.
A data que fecha: o evento de 7 de novembro, com vaga limitada, é o momento de garantir a unidade com a condição.
Vibratto · Pré-lançamentoPágina 5
Parte 5Roteiros Vibratto
Roteiros Reels do Vibratto, por comprador
Aqui não se anuncia um prédio que ninguém conhece ainda. Se desperta uma vontade que a pessoa já tem, com uma cena que para o scroll e um convite para sair na frente. O nome fica para o fim, o benefício entra por analogia e nada de palavra difícil de pré-lançamento.
Segmento 1 · Quem cansou de pagar aluguel
Mora em Águas Claras de aluguel, 28 a 42 anos, sozinho ou em casal. Quer parar de pagar aluguel sem sair da cidade. O gancho toca a perda, sem dar aula.
1 · O balde furado
Perfil morador · objeto: balde furado · 22s
Gancho
“Pagar aluguel é encher um balde furado: todo mês entra dinheiro e todo mês some pelo fundo.”Grava: uma mão despejando moedas dentro de um balde com um furo, as moedas escorrendo por baixo.
Meio
Fala: “Quatro anos de aluguel viram um apartamento inteiro, só que na mão de outra pessoa. Dá para esse mesmo valor começar a construir algo seu, sem sair de Águas Claras, num apartamento do tamanho certo para quem mora só ou em dupla. E ainda dá para sair na frente disso.”Grava: a mão tampa o furo do balde e as moedas se acumulam. Corte para uma chave nova sobre a mesa.
CTA
“Quer parar de encher balde furado? Me chama que eu te conto como sair na frente.”Grava: close no balde cheio e na chave nova.
2 · A mochila de viagem
Perfil morador · objeto: mochila de viagem · 20s
Gancho
“Já viu quem roda o mundo com uma mochila só? Não é que cabe pouco. É que cada coisa tem o seu lugar.”Grava: uma mochila de viagem pequena e aberta, tudo encaixado com precisão. A mão fecha o zíper com folga.
Meio
Fala: “Apartamento bem pensado é assim: não é o maior, é o que não desperdiça um canto. Para quem mora só ou em casal, o tamanho certo perto de tudo vale mais que metro vazio longe de tudo. Dois quartos, 58 metros bem resolvidos, em Águas Claras. E o melhor lugar é sempre o primeiro a ir embora.”Grava: a mão organiza a mochila e depois aponta uma planta compacta e inteligente. Sem tour.
CTA
“Quer um apartamento do tamanho certo, no lugar certo? Me chama antes que os melhores saiam.”Grava: close na mochila fechada ao lado da planta.
Segmento 2 · Quem tem dinheiro parado
Tem uma parte guardada e pensa em diversificar. O imóvel entra como oportunidade, sem promessa de renda e sem número inventado.
3 · A planta que não dá fruto
Perfil investidor · objeto: planta de plástico e planta real · 22s
Gancho
“Dinheiro parado na renda fixa é que nem planta de plástico: enfeita a estante, mas nunca dá fruto.”Grava: uma planta de plástico num vaso ao lado de uma planta de verdade com frutos. A mão toca as duas.
Meio
Fala: “Quem tem uma parte guardada e nunca colocou em imóvel, quase sempre é por não saber por onde começar. Num bairro onde um em cada três apartamentos vive alugado, um dois quartos de 58 metros com suíte e vaga é dos que menos ficam vazios. Não é trocar a sua reserva, é deixar uma parte dela criar raiz.”Grava: a mão coloca uma moeda na terra do vaso da planta real. Corte para uma planta baixa do imóvel.
CTA
“Quer entender como uma parte do seu dinheiro pode criar raiz aqui? Me chama.”Grava: close na planta real com a moeda na terra.
4 · O tamanho que some da prateleira
Perfil investidor · objeto: fita métrica e etiqueta · 20s
Gancho
“Existe um tamanho de apartamento que quase nunca fica vazio. E quase ninguém repara nele.”Grava: Daniele mostra na mão uma etiqueta de roupa em que só o tamanho M está riscado como esgotado, e balança a etiqueta para a câmera.
Meio
Fala: “No aluguel acontece que nem roupa: tem um tamanho que some da prateleira primeiro. Aqui é o de dois quartos, entre 55 e 69 metros, com suíte e vaga. É o P, M e G que todo mundo procura. Está chegando um de 58 metros em Águas Claras, e quem chega antes escolhe o melhor.”Grava: Daniele abre uma fita métrica na mão e corre de 55 a 69, parando em 58, com a etiqueta do M esgotado ao lado.
CTA
“Quer sair na frente no tamanho que mais aluga? Me chama.”Grava: close na fita marcando 58 e na etiqueta do M esgotado.
Segmento 3 · Sair na frente
Vale para os dois. A oportunidade da fase é entrar antes do mercado, dita de forma humana e curiosa, sem termo técnico.
5 · A pré-venda do show
Perfil os dois · objeto: dois ingressos na mão · 22s
Gancho
“No show concorrido, quem compra na pré-venda escolhe o melhor lugar. Quem chega na fila fica lá atrás.”Grava: Daniele segura dois ingressos, um escrito pré-venda e outro escrito fila comum, e levanta o de pré-venda.
Meio
Fala: “Com apartamento é a mesma coisa. Está chegando um dois quartos novo em Águas Claras, de uma construtora que já entregou milhares de apartamentos. Antes de abrir para todo mundo, um grupo menor entra primeiro, vê tudo antes e sai com a melhor condição. Não custa nada estar nesse grupo, só custa não estar. Quando abre para o público, o melhor já foi.”Grava: Daniele guarda no bolso o ingresso da fila comum e fica só com o de pré-venda na mão, batendo de leve na palma.
CTA
“Quer estar no grupo que entra primeiro? Me chama que eu te explico, é simples.”Grava: close no ingresso de pré-venda na mão.
Segmento 4 · A janela que não muda
Outro comprador, que troca de apartamento pela vista. Vídeo longo, fim de tarde, silêncio. O argumento é a área que não vira prédio.
6 · A janela que não muda de canal
Perfil unidade de frente · objeto: controle e moldura na mão · 40 a 60s
Gancho
“Em Águas Claras, todo terreno vazio vira prédio. Menos um.”Grava: Daniele segura uma moldura com a foto de uma área verde e, com um controle remoto na outra mão, aperta os botões, mas a imagem não muda.
Meio
Fala: “Tem diferença entre ter vista e ter vista que não vai embora. Essa área da frente é destinada por lei a ser pública, então ninguém levanta um prédio ali. Ficar de frente para a área do futuro Parque Central é comprar um horizonte que não muda de canal. São poucas unidades assim, e elas somem primeiro.”Grava: Daniele insiste no controle e a moldura continua na mesma imagem verde. Corte curto e simples para a área verde de verdade, no fim da tarde.
CTA
“Se você quer uma janela que ninguém vai tampar, me chama. Eu te mostro com calma.”Grava: close na moldura com a área verde, parada na mão.
Regra de ouro do Vibratto
O começo nunca mostra o prédio nem diz o nome: mostra a vida da pessoa e uma analogia que ela sente na hora. A urgência é real, sair na frente antes de abrir para o público. Nada de palavra difícil de pré-lançamento, nada de promessa de renda e nada de tour.
Roteiros VibrattoPágina 6
Parte 6Campanhas
Estrutura para a Meta não misturar compradores
Campanha
Função
Verba inicial
Critério de vitória
Versat 3 quartos
Gerar visita ao decorado e pedido de avaliação do imóvel atual.
45%
Lead com imóvel próprio, prazo compatível e visita marcada.
Versat 108 m²
Capturar compradores que precisam de metragem e estão comparando usado.
10%
Pedidos de planta lado a lado e visitas focadas no final 07.
Versat cobertura 1609
Gerar poucos contatos, mas com patrimônio e intenção de visita privada.
15%
Conversas qualificadas e visitas no fim da tarde.
Vibratto pré-lançamento
Cadastrar interessados para condição exclusiva do evento de 7 de novembro.
25%
Cadastro confirmado e intenção de presença no evento.
Retomada
Voltar em quem viu 50% do vídeo, abriu formulário ou engajou.
5%
Custo menor por visita/evento confirmado.
Públicos
Versat
Público aberto com geografia forte. Águas Claras é prioridade; testar Guará, Sudoeste, Noroeste e Plano Piloto em conjuntos separados. O filtro principal deve estar no gancho, no preço e no formulário.
Cobertura
Idade mínima mais alta e regiões de renda: Águas Claras, Lago Sul, Lago Norte, Sudoeste, Noroeste, Park Way e Jardim Botânico. Sem linguagem de parcela.
Vibratto
Abrir com geografia de interesse e criativo de acesso. Separar quem procura morar, investir ou só “curtir lançamento”. O cadastro precisa perguntar intenção e disponibilidade para o evento.
Retomada
Quem assistiu metade do vídeo, abriu formulário e não enviou, engajou com Instagram ou já está na lista antiga classificada. Não subir lista sem autorização e organização.
Meta AdsPágina 7
Parte 7Produção e Medição
Como executar sem perder venda no atendimento
Hoje
Colocar saldo, corrigir textos divergentes, desligar campanhas antigas que misturam produto e levantar os 20 contatos já gerados.
24–48h
Gravar objetos e cenários com intenção clara: mesa, chave, fita métrica, planta, canteiro, porta, mapa, lista, cadeira e pasta. O recurso central é metáfora didática, não explicação imobiliária comum.
Dia 1–7
Rodar só Reels como base. Pausar Feed. Stories só com edição própria. Medir formulário, mas decidir por lead qualificado e visita/evento.
Dia 8–21
Criar retomada, testar novos começos e realocar verba por comparecimento, não por CPL isolado.
Checklist de gravação
Os três primeiros segundos não podem parecer venda: abrir com objeto, metáfora, bastidor, silêncio, detalhe ou pergunta simples.
Daniele aparece como especialista que educa a decisão, não como “corretora oferecendo”.
Cada vídeo tem uma ação única: visitar decorado, pedir avaliação, receber planta, entrar na lista ou confirmar evento.
Todo lead novo precisa ser respondido em até 5 minutos no horário comercial.
Todo lead precisa ganhar status: produto, perfil, respondeu, visitou, compareceu, proposta e motivo de perda.
O que falta confirmar antes de rodar
Orçamento mensal disponível, prazo de entrega final do Versat no texto oficial, limite real de lugares do evento Vibratto, regra exata da condição exclusiva, perguntas dos formulários e quem recebe cada lead.
ExecuçãoPágina 8
FechamentoResumo
Se for para levar uma ideia, é esta
Versat vende quando Daniele transforma objetos simples em explicação sobre a casa atual do comprador. Vibratto cadastra quando Daniele transforma bastidores em acesso antecipado a uma vida em frente ao Parque Central, não formulário.
Versat
Começar por metáforas visuais: mesa apertada, chave parada, fita métrica, duas plantas e porta da cobertura. O decorado é o destino de todo CTA.
Vibratto
Começar pelo acesso: mapa do Parque Central, lista de prioridade, cadeira do evento, fita métrica e autoridade da Soltec. O evento de 7 de novembro é o centro da campanha.
Mídia
Separar campanhas por produto, começar em Reels, medir visita e presença, não só formulário. Sem classificação de lead, escalar é comprar curiosidade.