Dois movimentos: Versat para venda imediata, com decorado e obra já em andamento; Vibratto para cadastro qualificado de pré-lançamento, usando curiosidade, limite real de vagas e convite para o evento de 7 de novembro. Os criativos usam objetos, analogias, cenários e explicações simples para prender atenção sem parecer anúncio.
ÁGUAS CLARAS · DFSETEMBRO DE 2026
Parte 1Base factual
O que os dados mandam fazer agora
R$ 67,84
CPL médio histórico
R$ 50,53
CPL em Reels
19/20
contatos vieram do vídeo de cobertura
0
aprendizado real do Vibratto
Leitura direta
O que funcionou não foi “anunciar imóvel”. Foi aparecer no formato certo, com preço cedo e produto claro. O que deu errado foi misturar produtos diferentes, deixar Stories e Feed consumirem verba cara, permitir que a Meta abrisse demais a idade e medir só formulário, sem saber visita ou proposta.
Aprendizado
Decisão prática
Reels trouxe contato pela metade do custo de Stories e por quase um terço do custo de Feed.
Começar os novos criativos em Reels. Stories só entra com corte próprio; Feed fica pausado no teste inicial.
O vídeo da cobertura funcionou, mas só 13% chegou a 25% do vídeo e 3% viu até o fim.
Não jogar fora o que funciona. Regravar o começo: abrir por terraço, vista, porta, silêncio e escassez real.
Vibratto foi criado, mas praticamente não rodou.
Tratar como campanha nova. Medir cadastro qualificado para evento, não comparar CPL com Versat.
A Meta só sabe quem preencheu formulário, não quem virou visita.
Daniele precisa classificar lead por produto, perfil, tempo de resposta, visita marcada e comparecimento.
Fonte: Perfil de Cliente do Versat, Playbook de Vendas do Versat, relatório de mídia da Daniele, briefing do evento de pré-lançamento do Vibratto e página pública “A Vida VIBRA” da Soltec, lida em 12/09/2026.
Plano de CriativosPágina 2
Parte 2Prioridade 1
Versat: dois produtos, dois compradores, nunca no mesmo anúncio
O Versat não é um produto só. São 56 unidades de 167, divididas entre a família que troca de apartamento dentro de Águas Claras e quem quer a última cobertura do prédio. Cada perfil tem uma dor, uma conta e uma linguagem próprias. Os roteiros seguem essa divisão, sempre com um objeto do dia a dia e uma comparação em cada vídeo.
Quem é
Família de Águas Claras, 35 a 49 anos, casada, com um ou dois filhos, dona de apartamento quitado no bairro, renda acima de R$ 14 mil. Não é quem sai do aluguel.
O que trava
Medo de esperar até 2028, dúvida entre andar, planta e metragem, e o receio de comprar ainda na planta. O preço pesa para 78% dos compradores.
O que acelera
Decorado pronto, obra em 3,64% com escolha de andar ainda aberta, 56 de 167 unidades restantes e a conta clara: entrada de R$ 95 mil, 36 parcelas a partir de R$ 3.316.
Como gravar
Reels, um objeto na mão e uma metáfora por vídeo. Preço ou escassez cedo, porque é o que filtra. O imóvel entra depois que a curiosidade já foi criada.
A frase-mãe: “Você não precisa sair de Águas Claras para morar melhor.”
Ideias centrais, por perfil
Espaço para a família: quando a casa fica pequena, os 3 quartos dão um canto para cada filho sem sair de Águas Claras.
O fim de semana em casa: 2.052 metros de lazer, três piscinas, academia e brinquedoteca, para resolver o sábado sem sair do prédio.
O quarto a mais: no 108 são 12 metros a mais, o tamanho de um quarto inteiro, por quase o mesmo valor de um menor.
O alto e o único: o andar alto com a vista que não volta e a última cobertura, 210 metros com terraço e hidromassagem.
Sem recomeçar: subir de apartamento sem trocar de bairro, de escola e de vizinho, na Águas Claras que a pessoa já conhece.
Versat · Venda imediataPágina 3
Parte 3Roteiros Versat
Roteiros Reels do Versat, da dor ao diferencial
Cada roteiro abre na dor real de quem assiste, com a Daniele em ação falando para a câmera, para a pessoa se reconhecer na hora. O diferencial do Versat entra como a experiência que resolve a dor. O gancho nunca cita apartamento nem o nome do empreendimento, o objeto entra para deixar a dor visível e prender o olhar, e o convite leva para a página do imóvel. Tudo simples de a Daniele gravar sozinha, no celular.
Segmento 1 · Espaço para a família
Dor: a família cresceu e a casa ficou pequena, mas ninguém quer sair de Águas Claras. Diferencial: os 3 quartos, de 96 a 108 metros.
1 · A gente não cabe mais aqui
Dor: a família não cabe mais · diferencial: espaço, 3 quartos · 22s
Gancho
“A casa é nossa, mas a gente não cabe mais aqui.” Se você já pensou isso, presta atenção.Grava: Daniele, na sala, fala com a câmera enquanto afasta uma pilha de brinquedos e mochilas do sofá só para conseguir sentar.
Meio
Fala: “Quando a família cresce, cada coisa disputa lugar: a lição na beira da cama, o berço espremido no quarto do casal. Num apartamento de 3 quartos de verdade, cada filho ganha o seu canto, a sala respira, e você não muda de escola, de vizinho, de bairro. É a sua vida em Águas Claras, agora com espaço.”Grava: corte para uma planta ampla: um quarto para cada um, um cantinho para estudar, a sala livre.
CTA
“Tá tudo na página: plantas, metragens e fotos. Toca no link e vem ver.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
2 · Falta sempre um quarto
Dor: falta sempre um quarto · diferencial: o 108, o quarto a mais · 22s
Gancho
“Trabalhar na ponta da mesa da cozinha, hóspede dormindo no sofá, o quarto do bebê que não existe. Falta sempre um quarto, né?”Grava: Daniele fala com a câmera sentada na beirada da mesa da cozinha, com o notebook espremido entre pratos e papéis, tentando trabalhar ali.
Meio
Fala: “Doze metros parecem detalhe, mas é o tamanho de um quarto inteiro. É o home office com porta, o quarto de hóspede que vira do bebê, a cozinha que cabe gente no domingo. E custa quase o mesmo que um apartamento bem menor. É o quarto a mais que muda a sua rotina.”Grava: Daniele coloca duas plantas quase iguais lado a lado, sobrepõe e mostra o quarto que sobra, encaixando ali uma mesa de trabalho e depois um berço.
CTA
“As duas plantas estão lado a lado na página. Clica no link e sente a diferença.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 2 · O fim de semana que não precisa sair
Dor: a correria para achar o que fazer, o filho sem onde brincar, a casa que não cabe ninguém. Diferencial: os 2.052 metros de lazer.
3 · O passeio de domingo
Dor: a correria do fim de semana · diferencial: lazer, 2.052 m² · 20s
Gancho
“Toda sexta bate a mesma pergunta: o que fazer com as crianças no fim de semana? E se a resposta fosse só descer de elevador?”Grava: Daniele entra no elevador falando com a câmera, aperta o botão e dá um sorriso de quem vai para o melhor programa do dia.
Meio
Fala: “Nada de arrumar, pegar trânsito, gastar e voltar cansado. Piscina, academia, quadra e um lugar para as crianças ficam a um botão de distância. São 2.052 metros de lazer no andar de baixo, e a mala continua guardada.”Grava: corte para as imagens do lazer do empreendimento, a piscina e o terraço no fim de tarde, e a mão guardando uma mala vazia no armário.
CTA
“O lazer inteiro está na página. Clica no link e passeia por lá.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
4 · O filho não precisa sair
Dor: o filho preso, sem onde brincar · diferencial: lazer e segurança · 22s
Gancho
“Seu filho vive pedindo para descer e brincar, e você trava, porque lá fora não dá. E se ele pudesse, sem pisar na rua?”Grava: Daniele fala com a câmera na porta de casa, segurando uma bicicleta de criança e uma bola, como quem vai levar o filho para descer.
Meio
Fala: “No prédio antigo não tem nada, e a rua não é opção. Aqui é piscina, quadra, brinquedoteca e espaço para pedalar, tudo dentro, com portaria e câmera. O filho tem a liberdade que pede, e você tem a paz de saber que ele não saiu.”Grava: corte para as imagens do empreendimento, a brinquedoteca, a piscina e a quadra, e depois a portaria com controle de acesso.
CTA
“Dá para ver tudo isso por dentro na página. Clica no link e conhece.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
5 · Não cabe ninguém para receber
Dor: não cabe ninguém em casa · diferencial: salão, churrasqueira e gourmet · 20s
Gancho
“Toda vez que você pensa em chamar a família, esbarra na mesma coisa: não cabe todo mundo em casa.”Grava: Daniele fala com a câmera enquanto tenta encaixar mais uma cadeira dobrável numa sala já apertada, e a cadeira não cabe.
Meio
Fala: “Salão de festas com terraço, churrasqueira e espaço gourmet, tudo no prédio. O aniversário, o churrasco, a reunião: cabe todo mundo, sem lotar a sua sala e sem faxina dentro de casa no dia seguinte. Você desce, comemora e sobe para dormir.”Grava: corte para as imagens do salão de festas e da churrasqueira do terraço, com a mesa posta para muita gente.
CTA
“Os espaços de festa estão na página. Clica no link e dá uma olhada.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 3 · O alto e o único
Dor e desejo: a janela sem vista e a vontade de ter algo exclusivo. Diferencial: o andar alto e a última cobertura, 210 metros com terraço.
6 · A janela que dá para o muro
Dor: janela para o muro, sem vista · diferencial: andar alto, a vista · 20s
Gancho
“Você passa o dia inteiro em casa sem ver o céu? A janela dá para o muro do vizinho e o barulho da rua sobe junto?”Grava: Daniele fala com a câmera ao lado de uma janela, abre a cortina e mostra um muro cinza colado do outro lado.
Meio
Fala: “Dois apartamentos podem ter a mesma planta e a mesma metragem e, mesmo assim, viver filmes diferentes. Lá no alto, o fim de tarde é seu todo dia, o barulho fica lá embaixo e a vista ninguém constrói na frente. A diferença cabe numa palavra: janela.”Grava: Daniele levanta um copo do chão até o alto de uma pilha de livros, mostrando a altura, e ao lado aparece a imagem da vista da varanda no fim de tarde.
CTA
“Os apartamentos de andar alto estão na página. Clica no link e vê a vista de lá de cima.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
7 · A última lá no topo
Desejo: ter o exclusivo, o melhor endereço · diferencial: a última cobertura · 45 a 60s
Gancho
“Você já conquistou o que precisava e agora bate aquela vontade de ter algo que quase ninguém pode ter?”Grava: Daniele fala com a câmera girando devagar uma única chave dourada entre os dedos, com um sorriso de quem guarda um segredo.
Meio
Fala: “É a última cobertura do prédio, e cobertura não se fabrica em série. Duzentos e dez metros no ponto mais alto do bairro, terraço com hidromassagem e a cidade inteira embaixo, três vagas. Pelo metro quadrado quase igual ao de um apartamento comum, você leva o dobro do tamanho. A outra já tem dono.”Grava: corte para as imagens do terraço e da vista no fim de tarde, câmera parada e sem pressa.
CTA
“Ela está na página, com plantas e fotos do terraço. Clica no link e conhece a última.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
8 · O sábado que virou trabalho
Dor: o fim de semana perdido cuidando de casa · diferencial: cobertura, espaço sem manutenção · 30s
Gancho
“Você queria o espaço de uma casa, mas passa o sábado inteiro sendo o zelador dela: grama, piscina, portão, o conserto que nunca acaba.”Grava: Daniele fala com a câmera enquanto desenrola uma lista enorme de tarefas, e o papel vai descendo até o chão.
Meio
Fala: “Ter casa é ganhar um segundo emprego no fim de semana. Uma cobertura te dá o espaço de uma casa sem a lista de uma casa: o terraço com hidromassagem é seu, e portaria, jardim e manutenção são do condomínio. Você aproveita, sem virar zelador no domingo.”Grava: Daniele solta a lista comprida, pega um cartão escrito condomínio e coloca por cima, cobrindo tudo. Corte para a imagem do terraço no fim de tarde.
CTA
“O terraço e a planta da cobertura estão na página. Clica no link e vê por dentro.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 4 · Águas Claras, sem recomeçar
Dor: mudar de bairro é recomeçar a vida inteira. Diferencial: continuar no bairro consolidado que a pessoa já conhece.
9 · Mudar sem recomeçar
Dor: mudar de bairro é recomeçar · diferencial: Águas Claras consolidada · 20s
Gancho
“Trocar de casa é fácil. Difícil é a ideia de trocar de bairro e recomeçar tudo: a escola das crianças, o médico, os amigos.”Grava: Daniele fala com a câmera andando pela calçada do bairro, apontando a padaria, a escola das crianças, e acenando para um vizinho.
Meio
Fala: “Você não precisa recomeçar em outro lugar para morar melhor. Dá para subir de apartamento e de prédio sem sair de Águas Claras, mantendo a escola, o médico, a academia e os amigos que você já tem. A mesma vida que você gosta, num apartamento à altura dela.”Grava: corte para a fachada e as áreas do empreendimento, ainda dentro do bairro conhecido.
CTA
“Tá tudo na página, no bairro que você já conhece. Clica no link e vem ver.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Regra de gravação do Versat
O gancho abre na dor, com a Daniele em movimento e falando para a câmera, sem citar apartamento nem o nome do empreendimento. O diferencial entra logo depois como experiência. Objeto ou cena, o que deixar a dor mais visível e for fácil de gravar sozinha. O convite leva sempre para a página do imóvel, onde tem tudo.
Roteiros VersatPágina 4
Parte 4Prioridade 2
Vibratto: o criativo vende acesso, o evento fecha
O Vibratto está em pré-lançamento e ainda não rodou. A promessa desta fase não é o apartamento, é o acesso: a condição especial exclusiva de quem se cadastra e o convite para o evento de 7 de novembro. No meio de cada vídeo entra o produto: 2 quartos a partir de 58 metros, de frente para o futuro Parque Central.
Tese do Vibratto
O CTA não é “saiba mais”. É garantir a condição especial exclusiva e receber as novidades antes de todo mundo. Quem se cadastra recebe a condição com antecedência e, no evento de 7 de novembro, garante a unidade já com ela. As vagas são limitadas e podem fechar a qualquer momento.
Promessa pública
2 quartos a partir de 58 m², de frente para o futuro Parque Central, com metrô próximo, fácil acesso às vias e conveniência no dia a dia.
Prova de confiança
Soltec Engenharia: 42 anos, mais de 3.500 unidades entregues, mais de 9 mil famílias e certificações ISO 9001:2015 e PBQP-H SIAC Nível A.
O gatilho
Curiosidade controlada, prioridade de acesso, condição exclusiva e o medo de chegar quando a lista já fechou.
Como gravar
Reels, um objeto de bastidor e uma metáfora de acesso. Nada de mão na frente da câmera no começo. O evento do dia 7 é o prêmio desta fase.
Ideias centrais, por perfil
Sair do aluguel: parar de pagar aluguel e ter algo seu, sem sair de Águas Claras.
A comodidade do bairro: 58 metros bem resolvidos, com tudo a poucos minutos, do tamanho certo para um casal.
Dinheiro que trabalha: um tamanho que a cidade sempre procura para alugar, para quem quer diversificar.
Entrar antes: quem se antecipa garante uma condição que o público não vai ter, e a vista que não vira prédio.
Vibratto · Pré-lançamentoPágina 5
Parte 5Roteiros Vibratto
Roteiros Reels do Vibratto, por pessoa
Cada roteiro parte de uma pessoa real e da vida dela: o morador cansado de pagar aluguel, o casal que quer a comodidade de Águas Claras, o investidor. O gancho abre na dor, o meio traz o benefício concreto que muda a vida dela com uma pincelada da condição especial de quem entra agora, e o convite leva para a página do imóvel. Humano, com a Daniele em ação, sem analogia forçada e sem palavra difícil.
Segmento 1 · Quem cansou de pagar aluguel
O morador de Águas Claras, sozinho ou em casal, cansado de pagar aluguel e nunca ser dono. Dor: pagar a vida toda e viver no provisório.
1 · Aluguel a vida inteira
Persona: morador de aluguel · dor: pagar a vida toda e nunca ser dono · 22s
Gancho
“Você já fez as contas de quanto vai pagar de aluguel até se aposentar? E de quem vai ficar com todo esse dinheiro?”Grava: Daniele fala com a câmera segurando um boleto de aluguel e batendo nele com o dedo, como quem lembra que isso se repete todo mês.
Meio
Fala: “Morar de aluguel é pagar a casa de outra pessoa a vida inteira. Dá para virar esse jogo e começar a construir o que é seu, aqui mesmo em Águas Claras, num dois quartos do tamanho certo para quem mora só ou em casal, de uma construtora que já entregou milhares de apartamentos. E como esse lançamento está só começando, quem chega agora entra com uma condição especial que quem vier depois não vai ter.”Grava: Daniele guarda o boleto na gaveta e, no lugar dele, coloca uma chave nova sobre a mesa.
CTA
“Quer sair da conta do aluguel? Tá tudo na página. Clica no link e aproveita enquanto essa condição está de pé.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
2 · Morar no provisório
Persona: morador de aluguel · dor: a instabilidade de não ser dono · 22s
Gancho
“Você já deixou de comprar um móvel, de pintar a parede ou de ter um cachorro só porque a casa não é sua?”Grava: Daniele fala com a câmera passando a mão numa parede vazia da sala, como quem imagina o que faria se aquilo fosse dela.
Meio
Fala: “Morar de aluguel é viver no provisório: a qualquer momento o dono pede de volta e você recomeça. Ter o seu é poder furar a parede, ter o pet, botar a sua cara na casa, e ainda por cima em Águas Claras, perto de tudo. E quem entra agora, no comecinho do lançamento, garante uma condição especial que não vai existir para quem chegar depois.”Grava: Daniele pendura um quadro na parede que antes estava vazia, fixando de vez.
CTA
“Cansou do provisório? Vem ver na página e aproveita a condição de quem chega primeiro.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 2 · Quem quer a comodidade do bairro
O casal que quer a praticidade de Águas Claras, tudo perto, e para quem os 58 metros são o tamanho certo.
3 · O tempo perdido no trânsito
Persona: casal pela comodidade · dor: perder a vida no deslocamento · 20s
Gancho
“Quanto tempo da sua semana vai embora só no trânsito, indo e voltando de tudo?”Grava: Daniele fala com a câmera de dentro do carro parado no trânsito, batendo os dedos no volante e olhando o relógio.
Meio
Fala: “Dá para ganhar esse tempo de volta morando onde a vida se resolve a poucos minutos. Águas Claras tem mercado, academia, farmácia, restaurante e parque ao lado, e o metrô perto para quando precisar. Um dois quartos de 58 metros, do tamanho certo para um casal que quer praticidade. E, por ser um lançamento no começo, quem entra agora pega uma condição especial que os próximos não terão.”Grava: Daniele desliga o carro, sai a pé e resolve tudo ali por perto, sem voltar a dirigir.
CTA
“Quer viver perto de tudo e ganhar tempo? Tá tudo na página. Clica no link e aproveita a condição de agora.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 3 · Quem tem dinheiro parado
O investidor que quer diversificar e sabe que esse tamanho quase nunca fica vazio.
4 · Dinheiro rendendo uma miséria
Persona: investidor · dor: dinheiro parado rendendo pouco · 22s
Gancho
“Você olha o seu dinheiro rendendo quase nada no banco e sente que ele podia estar trabalhando melhor por você?”Grava: Daniele fala com a câmera olhando o celular com o aplicativo do banco aberto, balançando a cabeça para o rendimento baixo.
Meio
Fala: “Quem tem uma parte guardada e nunca colocou em imóvel quase sempre é por não saber por onde começar. Num bairro onde um em cada três apartamentos vive alugado, um dois quartos bem localizado é dos que menos ficam parados. Uma parte do seu dinheiro deixa de dormir e passa a trabalhar. E quem entra no começo do lançamento pega uma condição especial que depois não existe mais.”Grava: Daniele fecha o aplicativo do banco e, ao lado, aponta a planta baixa de um dois quartos.
CTA
“Quer ver essa conta? Os números estão na página. Clica no link e aproveita a condição de quem entra antes.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
5 · O mês sem entrar nada
Persona: investidor · medo: o imóvel ficar vazio · 20s
Gancho
“Todo mundo que investe para alugar tem um medo só: o mês em que não entra aluguel nenhum.”Grava: Daniele fala com a câmera rolando anúncios de aluguel no celular, mostrando vários parados há meses.
Meio
Fala: “O que quase nunca fica vazio em Águas Claras tem entre 55 e 69 metros, com suíte e vaga. É o tamanho mais procurado da cidade, e um dois quartos de 58 metros nasce bem dentro dessa faixa. Menos tempo parado, menos dor de cabeça. E quem entra agora, no começo, garante uma condição especial que o mercado não vai ter depois.”Grava: Daniele para de rolar os anúncios e aponta a planta de um dois quartos com suíte e vaga.
CTA
“Quer o tamanho que menos fica vazio? Tá tudo na página. Clica no link e aproveita antes que abra para todo mundo.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Segmento 4 · Quem quer uma vista que fica
Quem valoriza morar de frente para o verde e não quer ver um prédio subir na janela.
6 · A vista que ninguém vai tampar
Persona: quem valoriza morar bem · dor: perder a vista para um prédio · 40 a 60s
Gancho
“Você escolhe um lugar pela vista e, dois anos depois, sobe um prédio bem na sua janela. Já passou por isso, ou conhece quem passou?”Grava: Daniele fala com a câmera de uma varanda, abrindo os braços para uma área verde aberta logo à frente.
Meio
Fala: “Em Águas Claras quase todo terreno vazio vira prédio. Esse não: a área da frente é destinada por lei a ser pública. Morar de frente para a área do futuro Parque Central é acordar com o verde e saber que ele vai continuar lá. São poucas unidades assim, e quem entra no começo do lançamento fica com elas, numa condição especial.”Grava: a câmera acompanha o olhar da Daniele para a área verde no fim de tarde, calma e livre.
CTA
“Quer uma janela que ninguém vai tampar? Vem ver na página e garante a sua enquanto dá.”Grava: Daniele toca o link e a página do imóvel abre no celular, na frente da câmera.
Regra de ouro do Vibratto
O gancho abre na dor real da pessoa, com a Daniele em ação, sem citar apartamento nem o nome. O meio mostra o benefício concreto para a vida dela e, como pincelada, a condição especial de quem entra no começo do lançamento. O convite leva para a página do imóvel. Nada de analogia batida, nada de palavra difícil e nada de promessa de renda.
Roteiros VibrattoPágina 6
Parte 6Campanhas
Estrutura para a Meta não misturar compradores
Campanha
Função
Verba inicial
Critério de vitória
Versat 3 quartos
Gerar visita ao decorado e pedido de avaliação do imóvel atual.
45%
Lead com imóvel próprio, prazo compatível e visita marcada.
Versat 108 m²
Capturar compradores que precisam de metragem e estão comparando usado.
10%
Pedidos de planta lado a lado e visitas focadas no final 07.
Versat cobertura 1609
Gerar poucos contatos, mas com patrimônio e intenção de visita privada.
15%
Conversas qualificadas e visitas no fim da tarde.
Vibratto pré-lançamento
Cadastrar interessados para condição exclusiva do evento de 7 de novembro.
25%
Cadastro confirmado e intenção de presença no evento.
Retomada
Voltar em quem viu 50% do vídeo, abriu formulário ou engajou.
5%
Custo menor por visita/evento confirmado.
Públicos
Versat
Público aberto com geografia forte. Águas Claras é prioridade; testar Guará, Sudoeste, Noroeste e Plano Piloto em conjuntos separados. O filtro principal deve estar no gancho, no preço e no formulário.
Cobertura
Idade mínima mais alta e regiões de renda: Águas Claras, Lago Sul, Lago Norte, Sudoeste, Noroeste, Park Way e Jardim Botânico. Sem linguagem de parcela.
Vibratto
Abrir com geografia de interesse e criativo de acesso. Separar quem procura morar, investir ou só “curtir lançamento”. O cadastro precisa perguntar intenção e disponibilidade para o evento.
Retomada
Quem assistiu metade do vídeo, abriu formulário e não enviou, engajou com Instagram ou já está na lista antiga classificada. Não subir lista sem autorização e organização.
Meta AdsPágina 7
Parte 7Produção e Medição
Como executar sem perder venda no atendimento
Hoje
Colocar saldo, corrigir textos divergentes, desligar campanhas antigas que misturam produto e levantar os 20 contatos já gerados.
24–48h
Gravar as cenas de cada roteiro com a Daniele em ação, com props simples de casa e cortes das imagens do empreendimento. O recurso central é a dor do cliente virar imagem, não a explicação imobiliária comum.
Dia 1–7
Rodar só Reels como base. Pausar Feed. Stories só com edição própria. Medir formulário, mas decidir por lead qualificado e visita/evento.
Dia 8–21
Criar retomada, testar novos começos e realocar verba por comparecimento, não por CPL isolado.
Checklist de gravação
Os três primeiros segundos não podem parecer venda: abrir com objeto, metáfora, bastidor, silêncio, detalhe ou pergunta simples.
Daniele aparece como especialista que educa a decisão, não como “corretora oferecendo”.
Cada vídeo tem uma ação única: visitar decorado, pedir avaliação, receber planta, entrar na lista ou confirmar evento.
Todo lead novo precisa ser respondido em até 5 minutos no horário comercial.
Todo lead precisa ganhar status: produto, perfil, respondeu, visitou, compareceu, proposta e motivo de perda.
O que falta confirmar antes de rodar
Orçamento mensal disponível, prazo de entrega final do Versat no texto oficial, limite real de lugares do evento Vibratto, regra exata da condição exclusiva, perguntas dos formulários e quem recebe cada lead.
ExecuçãoPágina 8
FechamentoResumo
Se for para levar uma ideia, é esta
Versat vende quando Daniele transforma objetos simples em explicação sobre a casa atual do comprador. Vibratto cadastra quando Daniele transforma bastidores em acesso antecipado a uma vida em frente ao Parque Central, não formulário.
Versat
Começar por metáforas visuais: mesa apertada, chave parada, fita métrica, duas plantas e porta da cobertura. O decorado é o destino de todo CTA.
Vibratto
Começar pelo acesso: mapa do Parque Central, lista de prioridade, cadeira do evento, fita métrica e autoridade da Soltec. O evento de 7 de novembro é o centro da campanha.
Mídia
Separar campanhas por produto, começar em Reels, medir visita e presença, não só formulário. Sem classificação de lead, escalar é comprar curiosidade.