Plano de criativos para vender sem parecer anúncio
Dois movimentos: Versat para venda imediata, com decorado e obra já em andamento; Vibratto para cadastro qualificado de pré-lançamento, usando curiosidade, limite real de vagas e convite para o evento de 7 de novembro. Os criativos usam objetos, analogias, cenários e explicações simples para prender atenção sem parecer anúncio.
ÁGUAS CLARAS · DFSETEMBRO DE 2026
Parte 1Base factual
O que os dados mandam fazer agora
R$ 67,84
CPL médio histórico
R$ 50,53
CPL em Reels
19/20
contatos vieram do vídeo de cobertura
0
aprendizado real do Vibratto
Leitura direta
O que funcionou não foi “anunciar imóvel”. Foi aparecer no formato certo, com preço cedo e produto claro. O que deu errado foi misturar produtos diferentes, deixar Stories e Feed consumirem verba cara, permitir que a Meta abrisse demais a idade e medir só formulário, sem saber visita ou proposta.
Aprendizado
Decisão prática
Reels trouxe contato pela metade do custo de Stories e por quase um terço do custo de Feed.
Começar os novos criativos em Reels. Stories só entra com corte próprio; Feed fica pausado no teste inicial.
O vídeo da cobertura funcionou, mas só 13% chegou a 25% do vídeo e 3% viu até o fim.
Não jogar fora o que funciona. Regravar o começo: abrir por terraço, vista, porta, silêncio e escassez real.
Vibratto foi criado, mas praticamente não rodou.
Tratar como campanha nova. Medir cadastro qualificado para evento, não comparar CPL com Versat.
A Meta só sabe quem preencheu formulário, não quem virou visita.
Daniele precisa classificar lead por produto, perfil, tempo de resposta, visita marcada e comparecimento.
Fonte: Perfil de Cliente do Versat, Playbook de Vendas do Versat, relatório de mídia da Daniele, briefing do evento de pré-lançamento do Vibratto e página pública “A Vida VIBRA” da Soltec, lida em 12/09/2026.
Plano de CriativosPágina 2
Parte 2Prioridade 1
Versat: dois produtos, dois compradores, nunca no mesmo anúncio
O Versat não é um produto só. São 56 unidades de 167, divididas entre a família que troca de apartamento dentro de Águas Claras e quem quer a última cobertura do prédio. Cada perfil tem uma dor, uma conta e uma linguagem próprias. Os roteiros seguem essa divisão, sempre com um objeto do dia a dia e uma comparação em cada vídeo.
Quem é
Família de Águas Claras, 35 a 49 anos, casada, com um ou dois filhos, dona de apartamento quitado no bairro, renda acima de R$ 14 mil. Não é quem sai do aluguel.
O que trava
Medo de esperar até 2028, dúvida entre andar, planta e metragem, e a venda do imóvel atual. O preço pesa para 78% dos compradores.
O que acelera
Decorado pronto, obra em 3,64% com escolha de andar ainda aberta, 56 de 167 unidades restantes e a conta clara: entrada de R$ 95 mil, 36 parcelas a partir de R$ 3.316.
Como gravar
Reels, um objeto na mão e uma metáfora por vídeo. Preço ou escassez cedo, porque é o que filtra. O imóvel entra depois que a curiosidade já foi criada.
A frase-mãe: “Você não precisa sair de Águas Claras para morar melhor.”
Ideias centrais, por perfil
A troca dentro do bairro: sair do apartamento que ficou pequeno sem sair de Águas Claras, onde 61% já são donos e quitados.
O quitado que vira entrada: a gente vende o seu antes, e ele paga a entrada do próximo. Nenhuma segmentação encontra “tem imóvel quitado”, quem filtra é a frase.
A janela que fecha: a obra em 3,64% e a tabela que vira dia 30 limitam a escolha de andar e o preço de hoje.
Espaço de sobra: no 108 são 12 metros a mais, o tamanho de um quarto inteiro, pelo mesmo dinheiro de 12 andares a mais.
O melhor endereço: a cobertura 1609 é a última do prédio, vendida por exclusividade e nunca por parcela.
Versat · Venda imediataPágina 3
Parte 3Roteiros Versat
Roteiros Reels do Versat, por perfil de comprador
Cada roteiro tem gancho, meio e CTA, com o que falar e o que gravar. Todos abrem com um objeto do dia a dia e uma comparação, sem cara de anúncio e sem corretor fazendo tour dentro do apartamento.
Segmento 1 · A troca dentro do bairro
Família de Águas Claras, dona do apartamento quitado, que ficou sem espaço e não quer sair do bairro. O vídeo liga a dor de espaço com a entrada que sai do imóvel atual.
1 · A mesa que virou tudo ao mesmo tempo
Perfil família · objeto: mesa · 25 a 30s
Gancho
“Se a sua mesa virou escritório, sala de aula e mesa de jantar, o problema não é a mesa.”Grava: mesa pequena e lotada, com notebook, caderno, conta, xícara e a planta do apartamento. A mão da Daniele entra e afasta uma pilha.
Meio
Fala: “Casa que ficou pequena é sapato um número menor: aperta o dia inteiro. E dá para trocar sem sair do bairro: 3 quartos até 108 metros, decorado pronto. O seu apê quitado a gente vende antes, e ele vira a entrada. Restam 56 de 167.”Grava: Daniele separa os objetos por função em cantos diferentes e corta para a planta na mão. Só mesa e planta, sem tour.
CTA
“Me chama que eu separo três apartamentos certos para a sua família, não a lista inteira.”Grava: plano fechado no celular com a conversa aberta e a mesa já organizada ao fundo.
2 · O apartamento que trabalha por você
Perfil família · objeto: chave e envelope · 30s
Gancho
“Você tem um apartamento quitado e acha que não tem entrada para trocar? Olha isto.”Grava: uma chave sobre a mesa, ao lado um envelope escrito “entrada”. Daniele gira a chave entre os dedos.
Meio
Fala: “Imóvel quitado e parado é dinheiro dormindo. Carro de tanque cheio que ninguém liga. A gente vende o seu antes, calcula quanto sobra, e isso vira a entrada de cerca de R$ 95 mil de um 3 quartos. A chave guardada abre a próxima fase.”Grava: Daniele coloca a chave dentro do envelope “entrada” e anota um valor aproximado na folha. Só os objetos na mesa.
CTA
“Manda a palavra AVALIAÇÃO aqui que eu te digo o que eu preciso para começar essa conta.”Grava: close no envelope “entrada” com a chave dentro e a mão digitando no celular.
Segmento 2 · A janela que está fechando
Vale para todos os 3 quartos. A obra em 3,64% e a tabela que vira dia 30 são as duas datas reais que decidem andar e preço.
3 · O relógio da obra
Perfil família, urgência · objeto: ampulheta e planta · 20s
Gancho
“Tem uma escolha no Versat que encolhe toda semana, e ninguém te avisa no dia em que ela acaba.”Grava: uma ampulheta ao lado da planta de andares, a areia caindo. Ao lado, o selo “obra 3,64%”.
Meio
Fala: “No início da obra você escolhe tudo: andar, posição do sol, até cozinha americana. A estrutura está em 3,64%. Quando ela chega no seu andar, a escolha fecha, e ninguém liga avisando. É como assento marcado: chegou tarde, senta onde sobrou.”Grava: Daniele marca opções na planta e vira a ampulheta. Corte para o selo da obra.
CTA
“Quer ver quais andares e plantas ainda estão abertos hoje? Te mando a tabela de agora.”Grava: close na planta com poucas posições ainda destacadas.
“Tem uma data no Versat que muda o preço, e ela cai daqui a poucos dias.”Grava: um calendário com o dia 30 circulado em dourado e uma caneta na mão.
Meio
Fala: “A tabela de hoje vale até o dia 30. Depois entra outra, corrigida pela obra. Não é conversa de vendedor, é a regra do INCC, está no contrato. Quem assina até lá entra nesta tabela. Quem deixa para outubro entra na seguinte, e ninguém sabe qual será.”Grava: Daniele circula o dia 30 no calendário e mostra a tabela ao lado.
CTA
“Se você já está pensando no Versat, me chama antes do dia 30 que eu seguro a unidade para a gente conversar.”Grava: close no dia 30 circulado no calendário.
Segmento 3 · Espaço de sobra, o 108
Casal com dois filhos que compara o Versat com um quatro quartos usado. Quer metragem, não andar.
5 · Doze metros que você sente, não vê
Perfil espaço, o 108 · objeto: duas plantas e fita métrica · 25s
Gancho
“Doze metros quadrados parecem detalhe no papel. Na vida real, são um quarto inteiro.”Grava: duas folhas lado a lado, uma marcada 96 m² e outra 108 m², e uma fita métrica. Daniele sobrepõe as duas.
Meio
Fala: “Doze metros é o tamanho de um quarto de solteiro. Ou de uma vaga de garagem. No 108 eles viram home office de verdade e uma cozinha que recebe gente. E tem um detalhe: pelo mesmo dinheiro você escolhe 12 metros a mais ou 12 andares a mais. São sete unidades de 108, do 4º ao 11º.”Grava: Daniele encaixa um retângulo de papel de 12 m² na planta do 108, com a fita métrica marcando o espaço extra.
CTA
“Quer as duas plantas lado a lado para sentir a diferença? Te mando agora.”Grava: as duas plantas na mão, com o retângulo extra do 108 em destaque.
6 · Usado ou zero quilômetro
Perfil espaço, o 108 · objeto: chave velha e planta nova · 22s
Gancho
“Antes de comprar um quatro quartos usado, olha o que você troca por quase o mesmo preço.”Grava: de um lado uma chave velha e enferrujada, do outro uma planta nova e limpa.
Meio
Fala: “O usado do mesmo preço vem com uma obra pela frente, e essa obra é sua. O 108 do Versat vem com decorado pronto, spa, academia com marca e três piscinas. Comparar os dois é comparar um carro que você ainda vai reformar com um zero quilômetro na garagem.”Grava: Daniele empurra a chave enferrujada para o lado e destaca a planta nova. Corte para a foto do decorado.
CTA
“Quer conhecer o decorado do 108 antes de decidir pelo usado? Marca comigo.”Grava: close na planta nova sobre a mesa.
Segmento 4 · Quem compra a vista
Quem prefere posição a metragem. O mesmo apartamento vale mais quanto mais alto.
“O mesmo apartamento, treze andares mais alto, custa quase R$ 200 mil a mais. Por quê?”Grava: dois copos d’água iguais, um sobre a mesa e outro em cima de uma pilha de livros, com a mesma planta ao lado.
Meio
Fala: “Não é o apartamento que muda, é o que você vê da janela. O de 96 metros sai por cerca de R$ 1,19 milhão no 4º andar e R$ 1,39 milhão no 17º. Mesma planta, vista diferente. É poltrona de show: pista e camarote custam diferente pelo mesmo palco.”Grava: Daniele levanta um copo até o alto da pilha e aponta para a janela. Corte para a foto da varanda com a cidade.
CTA
“Quer saber quais andares altos ainda restam? Te mando a lista de hoje.”Grava: close na planta e no copo lá no alto.
Segmento 5 · O fim de semana em casa
Família com filho que quer resolver o lazer sem sair de casa. É o argumento dos 2.052 metros de lazer.
8 · A mala que fica guardada
Perfil lazer, família com filho · objeto: mala de viagem vazia · 20s
Gancho
“E se o melhor passeio de domingo fosse descer de elevador?”Grava: uma mala de viagem vazia e aberta sobre a cama, ninguém arrumando nada.
Meio
Fala: “Todo fim de semana é a mesma logística: arrumar, pegar trânsito, gastar. O Versat tem 2.052 metros de lazer: três piscinas, spa, academia com marca, coworking e brinquedoteca. É clube de férias no andar de baixo. A mala pode continuar guardada.”Grava: Daniele fecha a mala vazia e a guarda no armário. Corte para a foto da piscina e do terraço.
CTA
“Quer ver o mapa dos 2.052 metros de lazer? Te mando agora.”Grava: close na mala guardada e, em seguida, no mapa do lazer.
Segmento 6 · O melhor endereço, a cobertura
45 a 60 anos, alto padrão, quer o melhor endereço do bairro. Vídeo longo, fim de tarde, sem parcela e sem pressa.
“Neste prédio existiam duas portas como esta. Sobrou uma.”Grava: câmera caminhando devagar pelo corredor do 16º até uma porta fechada, luz de fim de tarde, silêncio. Uma única chave dourada na fechadura.
Meio
Fala: “Cobertura não se fabrica em série. Aqui existiam duas, a 1610 já tem dono. Restou a 1609: 210 metros no ponto mais alto de Águas Claras, terraço com hidromassagem, três vagas. É o dobro do maior apartamento do prédio pelo metro quadrado quase igual. Existe uma só, e ela não se repete.”Grava: a porta abre para o terraço, a cidade aparece no fim da tarde, câmera lenta e sem corte rápido. A vista fala sozinha.
CTA
“Se isto é para você, eu mostro pessoalmente, no fim da tarde. É quando essa vista trabalha a seu favor.”Grava: silhueta da cidade acesa e uma marca discreta com 1609 sobre a imagem.
10 · Casa ou cobertura
Perfil alto padrão, cobertura 1609 · objeto: chaves de casa e cartão de acesso · 30s
Gancho
“Antes de comprar aquela casa no Lago, pensa em quem cuida dela no domingo.”Grava: de um lado um molho de chaves de casa, do outro um cartão de acesso por biometria. Fundo elegante, luz baixa.
Meio
Fala: “Casa grande é liberdade com uma conta escondida: a manutenção é toda sua. Na cobertura 1609, portaria com biometria, gerador, spa, academia e piscina são do condomínio. O terraço com hidromassagem, esse sim é só seu. É ter o quintal sem ter o trabalho do quintal.”Grava: Daniele deixa as chaves de casa de lado e mostra o cartão de acesso. Corte para o terraço no fim de tarde.
CTA
“Quer conhecer a 1609 com calma, sem pressa nenhuma? A gente marca no fim da tarde.”Grava: close no terraço com a luz baixa.
Regra de gravação do Versat
Cada vídeo mira um perfil só. Objeto do dia a dia mais uma comparação, preço ou escassez cedo, e uma única ação no fim. Na cobertura, nunca fale de parcela, contagem regressiva ou a palavra oportunidade. E nunca diga últimas unidades: diga que restam 56 de 167.
Roteiros VersatPágina 4
Parte 4Prioridade 2
Vibratto: o criativo vende acesso, o evento fecha
O Vibratto está em pré-lançamento e ainda não rodou. A promessa desta fase não é o apartamento, é o acesso: a condição especial exclusiva de quem se cadastra e o convite para o evento de 7 de novembro. No meio de cada vídeo entra o produto: 2 quartos a partir de 58 metros, de frente para o futuro Parque Central.
Tese do Vibratto
O CTA não é “saiba mais”. É garantir a condição especial exclusiva e receber as novidades antes de todo mundo. Quem se cadastra recebe a condição com antecedência e, no evento de 7 de novembro, garante a unidade já com ela. As vagas são limitadas e podem fechar a qualquer momento.
Promessa pública
2 quartos a partir de 58 m², de frente para o futuro Parque Central, com metrô próximo, fácil acesso às vias e conveniência no dia a dia.
Prova de confiança
Soltec Engenharia: 42 anos, mais de 3.500 unidades entregues, mais de 9 mil famílias e certificações ISO 9001:2015 e PBQP-H SIAC Nível A.
O gatilho
Curiosidade controlada, prioridade de acesso, condição exclusiva e o medo de chegar quando a lista já fechou.
Como gravar
Reels, um objeto de bastidor e uma metáfora de acesso. Nada de mão na frente da câmera no começo. O evento do dia 7 é o prêmio desta fase.
Ideias centrais, por perfil
O acesso primeiro: a pulseira do camarote e o ingresso de pré-estreia vendem a condição antes de mostrar o imóvel.
O produto no meio: 58 metros bem pensados, de frente para a área do futuro Parque Central, com metrô e vias ao lado.
A assinatura que sustenta: 42 anos de Soltec como o alicerce da ponte.
A data que fecha: o evento de 7 de novembro, com vaga limitada, é o momento de garantir a unidade com a condição.
Vibratto · Pré-lançamentoPágina 5
Parte 5Roteiros Vibratto
Roteiros Reels do Vibratto, por comprador
Nesta fase não se vende o apartamento, vende-se o lugar no lançamento. Os roteiros são separados pelos dois compradores, o morador e o investidor, mais o convite que vale para os dois e a unidade de frente para o parque. Cada um abre com um objeto do dia a dia e uma comparação, e o imóvel entra no meio.
Segmento 1 · O morador
Mora em Águas Claras de aluguel, 28 a 42 anos, sozinho ou em casal. Quer parar de pagar aluguel sem sair da cidade. Escreva pelo lado da perda e nunca comece pelo empreendimento.
1 · O aluguel que não volta
Perfil morador · objeto: a conta na tela · 25 a 28s
Gancho
“Se você mora de aluguel aqui em Águas Claras, faz uma conta rápida comigo.”Grava: Daniele na calçada de uma quadra residencial de Águas Claras, olhando para a câmera. Sem prédio ao fundo, sem logo.
Meio
Fala: “Pega o seu aluguel e multiplica por 48. Quatro anos. Esse dinheiro não volta, é o apartamento de outra pessoa que você pagou. Está chegando um lançamento da Soltec aqui do lado, 2 quartos a partir de 58 metros, perto da estação Concessionárias do metrô. Ainda sem tabela. E quem não estiver com a pasta pronta vê o preço junto com todo mundo.”Grava: Daniele escreve à mão numa folha o valor do aluguel vezes 48 e sublinha o total. Só a conta na tela, sem imagem do prédio.
CTA
“Comenta LANÇAMENTO ou me chama no direct que eu te explico como entrar antes.”Grava: close na folha com a conta e o dedo apontando o total.
2 · A hora que some no trânsito
Perfil morador · objeto: relógio · 22s
Gancho
“Quanto tempo você perde entre sair do trabalho e chegar em casa? Agora conta quantos dias isso dá por ano.”Grava: um relógio de ponteiros sobre a mesa. Daniele adianta os ponteiros com o dedo.
Meio
Fala: “Morar longe não custa só dinheiro, custa a hora do fim do dia, todo dia. Um apartamento perto do metrô devolve esse tempo. É o que o Vibratto oferece: 2 quartos a partir de 58 metros em Águas Claras, do lado da estação Concessionárias, assinatura da Soltec. Você não compra 58 metros, compra o trecho do dia que hoje some no trânsito.”Grava: Daniele gira os ponteiros e depois encosta o relógio parado na palma da mão. Corte para um mapa com a estação de metrô marcada.
CTA
“Me chama no direct que eu te conto como funciona a lista de quem entra antes.”Grava: close no relógio parado na mão.
Segmento 2 · O investidor
Tem patrimônio em renda fixa e está diversificando. O imóvel entra como ativo, não como casa. Ancore na metragem que aluga, nunca no preço, e nunca prometa rentabilidade.
3 · O dinheiro parado
Perfil investidor · objeto: cofrinho e tijolo · 20s
Gancho
“Uma pergunta para quem tem dinheiro aplicado: quanto do seu patrimônio hoje está em imóvel?”Grava: sobre a mesa, um cofrinho de um lado e um tijolo do outro. Daniele desliza uma moeda do cofrinho para cima do tijolo.
Meio
Fala: “Se a resposta for zero, ou só o apartamento onde você mora, olha o número: em Águas Claras, um em cada três apartamentos é alugado, quase 23 mil. Está chegando um lançamento da Soltec, 2 quartos a partir de 58 metros, do lado do metrô. É uma parte da carteira saindo da renda fixa e indo para o tijolo, numa cidade que aluga.”Grava: Daniele empilha algumas moedas ao lado do tijolo, com um mapa de Águas Claras ao fundo. Sem imagem do prédio.
CTA
“Chama no direct que eu te mando os números da região e como entrar antes da tabela.”Grava: close na moeda em cima do tijolo.
4 · A faixa que quase não fica vazia
Perfil investidor · objeto: fita métrica e planta · 20s
Gancho
“No aluguel, existe um tamanho de apartamento que quase não fica vazio. Você sabe qual é?”Grava: uma fita métrica aberta sobre uma planta simples. Daniele marca um trecho dela.
Meio
Fala: “Em Águas Claras, o que aluga mais rápido tem entre 55 e 69 metros, com suíte e vaga. É a faixa de maior giro da cidade. O Vibratto começa em 58, dois quartos, de frente para a área do futuro Parque Central, do lado da estação Concessionárias. O produto já nasce dentro da faixa que o mercado procura.”Grava: Daniele fecha a fita métrica em 58 e aponta a planta. Sem falar de preço, porque ainda não há tabela.
CTA
“Quer os dados da tipologia que mais gira por aqui? Me chama no direct.”Grava: close na fita métrica marcando 58 sobre a planta.
Segmento 3 · Os dois, o convite ao lançamento
Vale para morador e investidor. O produto desta fase é o lugar no lançamento, e a pasta é esse lugar. A frase que ele diz sozinho é: se eu esperar, some.
5 · A pasta é o seu lugar
Perfil os dois · objeto: pasta com ficha assinada · 22s
Gancho
“Nesse lançamento existe uma porta que abre uma semana antes. E ela só abre para quem tem isto aqui.”Grava: Daniele segurando uma pasta com uma ficha assinada dentro, fundo neutro, sem imóvel.
Meio
Fala: “Ainda não tem tabela. Quem monta a pasta agora, uma ficha e um documento, entra no lançamento uma semana antes do mercado, vê o preço primeiro e escolhe na condição da etapa. Quem deixa para depois vê a tabela junto com todo mundo, quando as melhores unidades já têm dono.”Grava: Daniele fecha a pasta e escreve um nome na etiqueta, como quem reserva um lugar. Sem imagem do prédio.
CTA
“Me chama no direct que eu te mando o que precisa para a sua pasta ficar pronta antes do lançamento.”Grava: close na pasta com o nome na etiqueta.
Segmento 4 · A unidade de frente para o parque
Outro comprador: já é dono, 38 a 55 anos, troca de apartamento pela janela, não pelo tamanho. Vídeo longo, fim de tarde, sem preço e sem pressa. O argumento é a área com destinação pública, não a promessa de vista.
6 · A janela que não vai embora
Perfil unidade de frente · objeto: a vista no fim da tarde · 45 a 60s
Gancho
“Em Águas Claras, todo terreno vazio vira prédio. Este aqui não pode.”Grava: tomada parada, no fim da tarde, olhando para a área do futuro Parque Central. Som ambiente, sem texto e sem locução de anúncio.
Meio
Fala: “Tem diferença entre ter vista e ter vista que não vai embora. A área da frente tem destinação pública definida em lei, não é lote para construir. A Soltec está lançando um prédio de frente para ela, 2 quartos a partir de 58 metros, perto da estação Concessionárias. Quem compra aqui não troca de tamanho, troca de janela.”Grava: câmera parada, sem corte rápido, a luz caindo sobre a área verde. Nada de drone girando, nenhum selo, nenhum preço.
CTA
“Se você quer estar na sala no dia em que essas unidades abrirem, me chama. Eu te explico com calma.”Grava: a mesma tomada parada no fim da tarde, com a cidade acendendo ao fundo.
Regra de ouro do Vibratto
O criativo não promete o que não existe: nada de preço, planta, decorado, data de entrega ou parque pronto. Comece pela vida do cliente e nunca pelo prédio, escreva pelo lado da perda, ancore na metragem que aluga e nunca no preço, e trate a pasta como o lugar dele no lançamento. A unidade de frente é o oposto: vídeo longo, silêncio e nenhuma pressa. E sem tour de corretor dentro do imóvel.
Roteiros VibrattoPágina 6
Parte 6Campanhas
Estrutura para a Meta não misturar compradores
Campanha
Função
Verba inicial
Critério de vitória
Versat 3 quartos
Gerar visita ao decorado e pedido de avaliação do imóvel atual.
45%
Lead com imóvel próprio, prazo compatível e visita marcada.
Versat 108 m²
Capturar compradores que precisam de metragem e estão comparando usado.
10%
Pedidos de planta lado a lado e visitas focadas no final 07.
Versat cobertura 1609
Gerar poucos contatos, mas com patrimônio e intenção de visita privada.
15%
Conversas qualificadas e visitas no fim da tarde.
Vibratto pré-lançamento
Cadastrar interessados para condição exclusiva do evento de 7 de novembro.
25%
Cadastro confirmado e intenção de presença no evento.
Retomada
Voltar em quem viu 50% do vídeo, abriu formulário ou engajou.
5%
Custo menor por visita/evento confirmado.
Públicos
Versat
Público aberto com geografia forte. Águas Claras é prioridade; testar Guará, Sudoeste, Noroeste e Plano Piloto em conjuntos separados. O filtro principal deve estar no gancho, no preço e no formulário.
Cobertura
Idade mínima mais alta e regiões de renda: Águas Claras, Lago Sul, Lago Norte, Sudoeste, Noroeste, Park Way e Jardim Botânico. Sem linguagem de parcela.
Vibratto
Abrir com geografia de interesse e criativo de acesso. Separar quem procura morar, investir ou só “curtir lançamento”. O cadastro precisa perguntar intenção e disponibilidade para o evento.
Retomada
Quem assistiu metade do vídeo, abriu formulário e não enviou, engajou com Instagram ou já está na lista antiga classificada. Não subir lista sem autorização e organização.
Meta AdsPágina 7
Parte 7Produção e Medição
Como executar sem perder venda no atendimento
Hoje
Colocar saldo, corrigir textos divergentes, desligar campanhas antigas que misturam produto e levantar os 20 contatos já gerados.
24–48h
Gravar objetos e cenários com intenção clara: mesa, chave, fita métrica, planta, canteiro, porta, mapa, lista, cadeira e pasta. O recurso central é metáfora didática, não explicação imobiliária comum.
Dia 1–7
Rodar só Reels como base. Pausar Feed. Stories só com edição própria. Medir formulário, mas decidir por lead qualificado e visita/evento.
Dia 8–21
Criar retomada, testar novos começos e realocar verba por comparecimento, não por CPL isolado.
Checklist de gravação
Os três primeiros segundos não podem parecer venda: abrir com objeto, metáfora, bastidor, silêncio, detalhe ou pergunta simples.
Daniele aparece como especialista que educa a decisão, não como “corretora oferecendo”.
Cada vídeo tem uma ação única: visitar decorado, pedir avaliação, receber planta, entrar na lista ou confirmar evento.
Todo lead novo precisa ser respondido em até 5 minutos no horário comercial.
Todo lead precisa ganhar status: produto, perfil, respondeu, visitou, compareceu, proposta e motivo de perda.
O que falta confirmar antes de rodar
Orçamento mensal disponível, prazo de entrega final do Versat no texto oficial, limite real de lugares do evento Vibratto, regra exata da condição exclusiva, perguntas dos formulários e quem recebe cada lead.
ExecuçãoPágina 8
FechamentoResumo
Se for para levar uma ideia, é esta
Versat vende quando Daniele transforma objetos simples em explicação sobre a casa atual do comprador. Vibratto cadastra quando Daniele transforma bastidores em acesso antecipado a uma vida em frente ao Parque Central, não formulário.
Versat
Começar por metáforas visuais: mesa apertada, chave parada, fita métrica, duas plantas e porta da cobertura. O decorado é o destino de todo CTA.
Vibratto
Começar pelo acesso: mapa do Parque Central, lista de prioridade, cadeira do evento, fita métrica e autoridade da Soltec. O evento de 7 de novembro é o centro da campanha.
Mídia
Separar campanhas por produto, começar em Reels, medir visita e presença, não só formulário. Sem classificação de lead, escalar é comprar curiosidade.